リノベーション　マンション空室対策について良くある質問

リノベーションの良くある質問一覧です。

Q1.マンションのお部屋に空室が出ました。雰囲気を変えたいのですが、リノベーションにはいくらくらいかかりますか？

A1.リノベーションは戦略的に行うことが成功の秘訣です。どういった立地のお部屋に空室が出て、今までのお家賃がいくらであったのか？今後、お家賃をどうしたいか？などによって、リノベーションにかけるべき費用も変わってきます。
ここでは、できるだけコストをかけずにリノベーションを成功させるにはどうするべきか？という視点でお答えいたします。
例えば、白い壁面、天井などはそのまま触らずに、芦屋スタイルウッドを壁の1面だけに貼ることで、お部屋の雰囲気をガラリと変化させることが出来ます。芦屋スタイルウッドを壁一面だけに施工するのに約5㎡程度で、10万円～12万円ほどです。
詳しい値段は、直接、トレジャーボックス　06-6307-1288までお問い合わせください。
メールでのお問い合わせは　までお願いいたします。

更に、例えば、キッチンを既存のものを使用して、ミラノマジックを使うことで、こちらもガラリと雰囲気を変え、高級なキッチンを入れたように魅せることが可能です。ミラノマジックも180種類の柄から選ぶことができ、芦屋スタイルウッドや、ステータス、ヘキサゴンなどと一緒に利用することでお部屋の統一感を出すことも可能となります。

Q2.キッチンが古くなりました。キッチン丸ごと交換となるとリノベーションの費用が膨大になります。何か良い方法は無いでしょうか？

A2.トレジャーボックスにお任せください。トレジャーボックスが提供している、ミラノマジックはキッチンの扉のみをきれいにすることが可能です。キッチン丸ごと交換するよりもリノベーションのコストはグンと抑えられるにもかかわらず、見た目にも高級感のある素材を利用していますので、まるで、キッチンごと交換したように見えます。
家賃アップを狙えない無駄なリノベーションに費用をかけることはオススメしません。

Q3.現在3点ユニットになっている部屋があるのですが、なかなか埋まりません。セパレート（浴室とトイレを分離）にした方が良いのでしょうか？

A3.予算と場所に余裕があるなら、セパレートの方が埋まりやすいのは事実です。しかし、どちらかにでも無理があるなら、無駄なリノベーションは避けるべきです。埋まればいいのですから、要はお部屋の見せ方です。
費用をかけずに、注目されるお部屋のリノベーションをオススメ致します。
注目されるお部屋、というのは仮にワンルームであれば、独身の方がカッコイイ、お洒落だ！と感じる内装にするようにデザインすることが得策です。

例えば、ダウンライトにして、色をダーク系にして高級でスタイリッシュな雰囲気の空間にしてしまう。トレジャーボックスが提供しているステータスとヘキサゴンの組み合わせでも、相当お洒落な雰囲気に作り上げることが可能です。

Q4.建具を変えたいけど、予算はどれくらいですか？

A4.大手建材メーカーの扉を選ぶとなると、費用が膨大にかかる上に、10色程度のものから選ばなくてはなりません。扉自体に不具合がないのであれば、トレジャーボックスの提供するステータスをオススメしています。ステータスは分譲用の扉を1枚からご提供できる仕組みを持っており、更に180種類の柄からお好みのものを選ぶ事が出来ます。
お部屋の大きさ、入居者のターゲット層に合わせて、入居が決まりやすい柄をお選びいただくことで、リノベーションの費用も抑えられます。
入居が決まりやすい柄選びは、リノベーション経験豊富なトレジャーボックスにご相談ください。

Q5.立地条件などから、家賃を下げてもなかなか入居が決まらない部屋があります。何か良い方法は無いでしょうか？

A5.立地条件が最悪な場合、無駄なコストをむやみに掛けてもマイナスになるだけです。リノベーションにコストをかけて、それでも埋まらないなら、当然、やらない方がましですね。
しかし、リノベーションコストを最小限に抑えて、且つ、立地条件関係なく、入居者のハートを射抜くことの出来るようなリノベーションなら確実に実行するべきです。

例えば、トレジャーボックスが提供している「ヘキサゴン」これなら、リノベーションの費用を最小限に抑えることが可能なのに、仕上がりはデザイナーズマンションの様な雰囲気を作ることが出来ます。
立地条件がどんなに悪くても、リノベーションはトレジャーボックスにお任せください。

Q6.建築部材を効果的に使いたいが？

A6.半永久的に機能するタイル・・・トイレの壁、一面だけに使う
芦屋スタイルウッド・・・リビングの壁の一部に使う
ステータス・・・フローリングを行うよりも、壁の色に合わせてステータスを利用
いずれも、リノベーション・リフォームの費用を最小限に抑えることが可能です。
リフォーム屋さんで普通のお見積りを出してもらった後、トレジャーボックスにリノベーションの見積もり依頼をしてください。

Q7.家賃アップの方法についてアドバイスが欲しいのですが・・・

A7.年収が高い人ほど目が肥えています。
家賃を高く設定したいなら、一目見た瞬間に「かっこいい！」「センスが良い！」「スタイリッシュ！」と感じてもらえる内装のリノベーションが必要です。
元々10万だった普通の3LDKのマンションがあったとしましょう。
リビング１０帖、和室６帖、洋室６帖、洋室４．５帖と言ったところでしょうか。
トレジャーボックスにはこの普通の3LDKのお部屋を13万円に上げる手法を持っています。
如何にこの普通の3LDKのマンションを「スタイリッシュ」に変化させるか？これは経験とセンスがものを言います。

Q8.マンションに空室が出たので、リノベーションをしようと考えていますが、設備を整えるのはそんなに大切なことでしょうか？また、設備を整えることで、確実に空室対策が出来るものなのでしょうか？

A8.残念ながら、設備を整えたところで、空室対策には繋がりにくいのが現実です。なぜなら、見た目にわかりにくいからです。貴方が仲介の不動産業者だったと考えてください。設備が整っている普通のお部屋の場合は、案内している入居希望者に、わざわざ説明をしなくては、設備の内容が分かりづらいのです。しかし、見た目に高級なお洒落なお部屋であれば、扉を開けた瞬間に、入居希望者は惹きつけられます。案内をしている貴方は、特に何も言う必要がないのです。

勿論、設備がある上に、見た目も高級感がある方が良いのは良いですが、どちらが大事かと言うと、明らかに、内装のリノベーションです。しかもコストをかけない、トレジャーボックスのご提案なら充分ご満足いただけるはずです。

そして、大切なのは、普通のリフォーム+設備投資＝予算オーバーだったとしても、
トレジャーボックスのリノベーション+設備投資＝予算の範囲内、

ということも考えられるのではありませんか？
マンション、アパートの家主様オーナー様には、入居者も、運用側も満足のいくリノベーションをお勧めします。

Q9.投資用マンションを別々に3部屋持っているのですが、最近、古くなってきたことと、立地に人気が無くなってきたことで、空室状態が続いています。何か良いアドバイスはないですか？

A9.リノベーションに投資してください。投資と言っても通常のリフォーム程もかかりませんが、見た目に、明らかに高級に見える芦屋スタイルウッド、ステータス、ヘキサゴン、ミラノキッチンでお部屋の高級感にプラス統一感を持たせましょう。どんな高収入の人が住んでいるんだろう？と思う様なリノベーションが低価格で実現可能です。
即、入居者が見つかること、間違いありません。
早速、リノベーションのトレジャーボックスにご相談ください。

Q10.リノベーションの際、どんなことが重要ですか？

A10.リノベーションを決めたら、仲介業者さんと仲良くしてください。リノベーション後の内装のデザインを見てもらい、リノベーションを施工している最中から入居者を募集してもらうと効率的です。リノベーション終了後、すぐに入居が決まるパターンも珍しくありません。
通常、入居希望者は仲介業者さんのA4の紙に記載された物件情報で物件の判断を行います。リノベーション済み、とその情報に記載されていたら、どうでしょうか？
必ず、どんなリノベーションがされているのか関心をしめしてくれるはずです。
更に、前もって、仲介業者さんにリノベーション後のデザインを見せておくことで、仲介業者さんは「決め物件」にしようと感じてくれるはずです。
こうなれば、もう、入居は決まったも同然です。
それほどのリノベーションをデザインで手掛けようと思うと、経験豊富でセンスの良い業者選びが大きなポイントを占めます。