マンションの外壁塗装、リノベーションは
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外壁の劣化は色々と種類がありますが、

大きく分けると、以下の3つ

【色あせ】

新築後、5年ほどで、紫外線や、雨、雪、排気ガス、黄砂、などの影響で褪色（色あせ）が生じます。
これらは、日々、徐々に変わっていきますから、人の目につきにくい（特に毎日見ていると）上に、そこまで深刻な問題ではないので、そのまま放置されることが多いです。

色あせが少し気になったら、クリーニングや塗り替えを考えるのが長持ちさせるコツです。

塗り替えの際に見えにくい部分の傷が発見されたりもしますので、傷が小さなうちについでに修理しておくのも長持ちのコツです。

【ひび割れ、はがれ】

表面に細かいひび割れや壁の塗装の剥がれ、シミ、などがある状態です。
割れている部分から雨が入ったりすると躯体自体を腐食させる原因になります。
ひび割れを埋めたり、剥がれたところを貼る、早急にメンテナンスを行うようにしましょう。

【腐食】

傷の部分から雨水や湿気が入り込み、外装の表面だけでなく、建物の基盤が腐食していきます。そのまま放置し続けると柱などの構造体に雨水や湿気が入り込み、躯体自体に問題が起きます。
壁の内側での結露も起きやすく、目に見えていないところまで腐食が進むことが通常です。気づかないところで腐食が繁栄し、気づいた時には大工事をしなくてはならない状態になっていた、ということも多いので、数年に1度は、外壁の状態をチェックしたりすることをおすすめします。

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